O modelo de investimento, passo a passo

Durante a construção você recebe 8% ao ano em dólares por contrato com a ONE T ARGENTINA S.A. Quando o hotel entra em operação, a renda passa a ser variável, estimada entre 6% e 12% ao ano livre de despesas conforme o resultado do hotel. São valores de referência: o rendimento final é fixado no contrato e depende do desempenho hoteleiro.

O rendimento é pago em dólares por transferência bancária: anual durante a construção e trimestral assim que o hotel está em operação.

A Wyndham, através de sua marca Ramada, opera a gestão hoteleira com padrões internacionais. A Wyndham não comercializa o investimento nem assegura o rendimento: seu papel é operar o hotel.

A One Trade S.A. é sócia desenvolvedora da Wyndham Hotels & Resorts na América Latina: estrutura e constrói hotéis que a Wyndham depois opera sob sua marca Ramada. Não é uma corretora nem uma plataforma financeira; é uma incorporadora imobiliária hoteleira com projetos no Paraguai, na República Dominicana e na Argentina.

Resistencia é a capital da província do Chaco e um polo de negócios do nordeste argentino, com demanda hoteleira constante e pouca oferta de padrão internacional. Um Ramada by Wyndham preenche essa lacuna de mercado, e entrar a um preço por quarto menor que o das grandes capitais melhora o rendimento relativo do investimento.

Você compra um quarto de hotel com escritura pública em seu nome. É dono de um ativo imobiliário real, não de um instrumento financeiro nem de uma cota de um fundo.

Uma sociedade veículo (SPV) é titular registral do imóvel, juridicamente separada da ONE T ARGENTINA S.A. Seu quarto fica inscrito em seu nome, protegido de qualquer contingência da promotora.

Sim. Como proprietário você tem noites por ano para se hospedar no Ramada by Wyndham de Resistencia, o hotel do qual você é dono. O que não existe é uso livre o ano todo, porque a unidade opera no pool e é isso que a faz gerar renda. A quantidade de noites e as condições ficam definidas no seu contrato.

Sim. O quarto é o seu ativo imobiliário: você pode transmiti-lo a qualquer momento e ele é plenamente herdável. O contrato de operação é sub-rogado ao novo proprietário ou herdeiro nas mesmas condições.

Sim. É um imóvel com escritura em seu nome, então você pode vendê-lo quando quiser. E vende fácil: durante a fase de obra a renda é um valor fixo em dólares por contrato, então quem compra a unidade por um preço menor obtém um rendimento ainda maior, o que a torna muito atrativa no mercado secundário. A One Trade mantém uma carteira de compradores interessados para facilitar a operação.

Não. A operação completa é feita pela rede hoteleira. Seu investimento é passivo: você apenas recebe o rendimento.

O respaldo principal é que você compra um imóvel escriturado em seu nome, não um instrumento financeiro: você é o proprietário registral de um ativo real. A Wyndham gere a operação com padrões internacionais, e o edifício fica em nome de uma sociedade veículo separada da incorporadora. Como todo investimento, a renda na fase operacional é variável e não garantida; os 8% da fase de obra são um compromisso contratual assinado.

A propriedade do quarto é sua, independentemente do operador. Nesse cenário remoto, a One Trade é obrigada por contrato a reatribuir a operação a outra rede hoteleira de nível equivalente (Marriott, IHG, Hilton, Accor) nas mesmas condições econômicas.

Não muda nada para você. Diferente de um aluguel por temporada tipo Airbnb, onde, se a sua unidade não é reservada, você não recebe, aqui a sua renda vem do contrato com a One Trade (8% ao ano por contrato durante a obra) e do resultado do hotel como um todo, não da ocupação do seu quarto em particular. Você recebe o mesmo, esteja a sua unidade ocupada ou vazia.