Como Funciona
O modelo de investimento, passo a passo
Um investimento imobiliário com operação hoteleira profissional e rendimento por contrato. Veja como funciona do início ao fim.
Você compra seu quarto
Adquire um ou mais quartos do hotel com escritura pública em seu nome. Você é dono de um ativo imobiliário real.
A Wyndham opera o hotel
A operação hoteleira é feita pela Ramada by Wyndham com padrões internacionais. Você não precisa gerir nada.
Você recebe seu rendimento
Recebe em dólares por transferência: 8% ao ano por contrato durante a obra e, com o hotel operando, a renda variável estimada (6%–12% livre de despesas).
O modelo
Duas fases, um só contrato
Durante a construção
Desde que você integra o investimento até o hotel abrir, recebe um rendimento de 8% ao ano por contrato.
8% por contratoCom o hotel operando
A renda passa a ser variável: estimada entre 6% e 12% ao ano livre de despesas, conforme o resultado do hotel operado pela Ramada by Wyndham.
Variable
Esquema de aquisição flexível
A One Trade oferece financiamento próprio, sem depender de bancos, com um esquema de pagamentos pensado para o investidor.
- 1Reserva inicial para bloquear sua unidade
- 2Saldo principal nos primeiros dias
- 3Parcela intermediária durante a construção
- 4Saldo final na entrega das chaves
O esquema exato de pagamentos é definido com seu consultor conforme o projeto e a unidade.
Perguntas frequentes
O que todo investidor quer saber
Durante a construção você recebe um rendimento de 8% ao ano por contrato com a One Trade S.A., desde que integra o investimento até o hotel abrir. Uma vez operacional, a renda passa a ser variável: estimada entre 6% e 12% ao ano livre de despesas, conforme o resultado do hotel.
A Wyndham, através de sua marca Ramada, opera a gestão hoteleira com padrões internacionais. A Wyndham não comercializa o investimento nem assegura o rendimento: seu papel é operar o hotel.
Você compra um quarto de hotel com escritura pública em seu nome. É dono de um ativo imobiliário real, não de um instrumento financeiro nem de uma cota de um fundo.
Não. A operação completa é feita pela rede hoteleira. Seu investimento é passivo: você apenas recebe o rendimento.
O rendimento é pago em dólares por transferência bancária: anual durante a construção e trimestral assim que o hotel está em operação.
Sim. O quarto é o seu ativo imobiliário: você pode transmiti-lo a qualquer momento e ele é plenamente herdável. O contrato de operação é sub-rogado ao novo proprietário ou herdeiro nas mesmas condições.
A propriedade do quarto é sua, independentemente do operador. Nesse cenário remoto, a One Trade é obrigada por contrato a reatribuir a operação a outra rede hoteleira de nível equivalente (Marriott, IHG, Hilton, Accor) nas mesmas condições econômicas.
Uma sociedade veículo (SPV) é titular registral do imóvel, juridicamente separada da One Trade S.A. Seu quarto fica inscrito em seu nome, protegido de qualquer contingência da promotora.
Sim. É um imóvel com escritura em seu nome, então você pode vendê-lo quando quiser. E vende fácil: durante a fase de obra a renda é um valor fixo em dólares por contrato, então quem compra a unidade por um preço menor obtém um rendimento ainda maior, o que a torna muito atrativa no mercado secundário. A One Trade mantém uma carteira de compradores interessados para facilitar a operação.
Não muda nada para você. Diferente de um aluguel por temporada tipo Airbnb, onde, se a sua unidade não é reservada, você não recebe, aqui a sua renda vem do contrato com a One Trade (8% ao ano por contrato durante a obra) e do resultado do hotel como um todo, não da ocupação do seu quarto em particular. Você recebe o mesmo, esteja a sua unidade ocupada ou vazia.